美国作为世界上教育水平最高的国家一直成为众人关注的焦点。在近年来的美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。前段时间很多关于宝强美国房产文章走红，学区房问题再次被推上舆论风口浪尖，然而和中国一样，美国也有学区房。今天小编就带着大家一起深度了解一下美国的学区房政策。

　　1、什么是美国的学区房

　　美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

　　2、公立学校才有学区概念

　　和中国一样，美国学区房的概念也只适用于公立学校，市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。对于美国公立学校中的中学、小学和幼儿园，大多采用的都是“就近入学”原则，所有居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利，教育质量以及各方面都比较完善的好的地区，就会吸引大多数家庭搬迁到这些学校周边居住，这样的划分方式便形成了美国的“学区房”。

　　在美国，查询自己所在的学区非常方便，只要在网上输入家庭住址就可以查到相应的学区和学校，再动动手指，便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。在学区房房价一路飙升的今天，学区发布的报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准，同时也成为了不同地区房产价格的风向标。

　　3、美国学区房状况

　　美国家长对孩子的教育都极为重视，也选学区房，但是与中国的情况不同，好学区的房子并没有因此贵得离谱。其中的因素也很复杂，我们只看两个主要因素。

　　最重要的是美国不实行户籍制度，也就是说，作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关，与你是否拥有房子的产权没有关系，与家长是否为美国公民没有关系，甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。因为租房子一样能够入学，去学区给孩子登记时拿着租房合同就可以，即使你刚刚搬到这个学区也没关系。

　　这与中国的情况当然有很大差别，能否将户籍迁至好学区，与你是否拥有房子的产权有关系，家长没有选择，只能买房。北京有些学校，不仅要求孩子的户籍在此，父母的户籍也要在此，有的还规定户籍需在本学区三年以上，等等。美国的学区办公室根本不会考虑这些因素，而且免费教育与孩子的国籍无关。不管孩子是哪国人，也不管孩子是否非法移民，只要到了适学年龄，就能入公立学校，且享受免费教育。

　　美国的学区房价不是特别离谱，另外一个重要因素是教育资源的分布相对分散，能够用其他方式满足家长的需要。美国的基础教育跟高等教育一样，都是公立和私立两条发展线。也就是说，有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育，完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。众所周知，美国的高等教育中，顶尖大学都是私立的。相对而言，美国的基础教育要好些，不少好学校都是公立的。不过，一般来讲，私立学校都是好学校，但比较贵，如果你选择给孩子上私立学校考虑的就不是学区房问题而是学费问题了。

　　4、如何选择学校和学区

　　学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。

　　此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

　　5、什么是API和SAT

　　API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间。

　　SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

　　6、优质学区房要素

　　选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

　　居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

　　生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。

　　治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

　　7、房产税和学校、学区的关系

　　公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。

　　由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

　　一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。